МИНИСТЕРСТВО
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от ____ _____ 2025 года № ___
Об отклонении предложений об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Самарской области от 12.07.2006№ 90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Законом Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД«О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области», Положением о министерстве градостроительной политики Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 14.02.2025 № 45, с учетом заключения по результатам заседания Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 04.06.2025,
приказываю:
1.Отклонить предложения об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области согласно Приложению к настоящему приказу.
2.Направить копии настоящего приказа заявителям, указанным в Приложении к настоящему приказу, в течение 10 (десяти) дней со дня издания настоящего приказа.
- Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания и подлежит размещению на официальном сайте министерства градостроительной политики Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
- Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Министр А.А. Грачев
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу министерства градостроительной политики Самарской области
от ___ ______ 2025 года № ___
Отклоненные предложения об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области
| №№ | Наименование объекта, заявитель
|
Установленная в ПЗЗ территориальная зона | Предлагаемое изменение территориальной зоны в ПЗЗ | Обоснование (причина) отказа |
| 1. | Земельный участок площадью 191 906 кв.м с кадастровым номером 63:17:0000000:410 по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе п. Смышляевка (Заявители –Капитонов Сергей Григорьевич, Рыбакин Алексей Александрович) | Сп1 «Зона специального назначения, связанная с захоронениями» | П1 «Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур в границах населенного пункта» | Земельный участок, согласно Генеральному плану расположен в границах 2 функциональных зон «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур» и «Зоны специального назначения». Согласно ст. 34 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения. Таким образом, для внесения изменений в Правила землепользования и застройки, необходимо внесение соответствующих изменений в Генеральный план. |
| 2. | Земельный участок площадью 107 000 кв.м с кадастровым номером 63:17:0000000:7748 по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка (Заявитель –Барашкина Ольга Викторовнна) | Сх2 «Зона сельскохозяйственного использования за границами населенного пункта»,
Сх3 «Зона огородничества и садоводства» |
Сх2 «Зона сельскохозяйственного использования за границами населенного пункта» | Согласно ч. 3 ст. 11.9 ЗК РФ Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Земельный участок расположен в границах двух поселений г.п. Петра Дубрава и н.р. Смышляевка. Для рассмотрения вопроса изменения зонирования, необходимо проведение кадастровых работ по разделу земельного участка |
| 3. | Земельный участок площадью 18 765 кв.м с кадастровым номером 63:17:0303001:896 по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка (Заявитель –Зайкина Екатерина Александровна) | «Иные территории» | Сх3 «Зона огородничества и садоводства» | Согласно ч. 6 ст. 27 Правил землепользования и застройки г.п. Смышляевка границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования не устанавливаются для территорий, для которых в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях. Использование сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии со статьями 77, 79 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В связи с тем, что земельный участок отнесен к «иным территориям», необходимо предоставление сведений о том, что земельный участок не относится к землям, сельскохозяйственных угодий. |