О разработке документации по планировке территории в границах улиц Народная и Молодогвардейская – 673/1

В границах улиц Народной и Молодогвардейской.

Площадь 6.3га.

Схема границ территории для подготовки документации по планировке территории утверждена Постановлением  (приложение №1).

– Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ иными нормативными правовыми актами РФ, Самарской области, городского поселения Смышляевка;

– Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ, принятой постановлением Госстроя России от 06.04.1998 № 18-30 (далее – РДС 30-201-98), в части не противоречащей действующему законодательству;

– Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Приказом Госстроя России от 29.10.2002 № 150 и зарегистрированной в Минюсте РФ 12.02.2003 № 4207 (далее – СниП 11-04-2003), в части не противоречащей законодательству;

– приказом Министерства строительства Самарской области от 20.11.2011 № 137-п «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Самарской области, в том числе при размещении линейных объектов регионального значения»;

– Федеральным    законом    от    13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   (далее – Федеральный  закон  № 218-ФЗ);

– Генеральным планом городского гп Смышляевка, утвержденным решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка Самарской области от 05.09.2013 № 272/33 (далее – Генеральный план);

– Правилами застройки и землепользования городского поселения Смышляевка, утвержденными решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 г. № 273/33  (далее – Правила);

– иными нормативными территориальными актами: целевыми программами, утвержденными проектами градостроительного развития территории и др.;

– иными нормативными правилами проектирования: Региональными нормативами градостроительного проектирования Самарской области, Сводами правил (далее – СП), СНиПами, СанПИНами, техническими регламентами и др.

При межевании территории:

– межевание вести в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона № 218-ФЗ;

– определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков застроенных и подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элемента планировочной структуры;

– при установлении границ застроенных и незастроенных земельных участков, земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения предусмотреть доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или изменяемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитутов;

– образовать земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами, попадающими в границы ПМТ, с учетом данных технической инвентаризации, а именно схематичных генеральных планов;

– при разработке проекта межевания территорий в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к ним; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий;

– для сложившихся и вновь образуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта, при этом, за отдельным землепользователем условно закрепляется часть участка пропорционально занимаемой полезной площади здания без закрепления границ в натуре;

– образуемые и изменяемые земельные участки должны находиться в одной территориальной зоне.

1)          топографическая съемка 1:500, выполненная в соответствии с данными инженерно-геодезических изысканий, проведенных в соответствии с требованиями            п.п. 5.57-5.60 и п.п.5.189-5.100 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», со сроком давности не более 2-х лет (при необходимости);

2) сведения о зонах с особыми условиями         использования территорий:

– особо охраняемых природных территориях федерального, регионального, местного значения;

– о лесах, расположенных на землях лесного фонда, землях иных категорий;

– о водных объектах находящихся в федеральной собственности;

– о водоохранных зонах иных водных объектов;

– о зонах санитарной охраны источников питьевого    водоснабжения,

–   о санитарно-защитных зонах,

– о наличии (или отсутствии) скотомогильников (биотермических ям)

– о численности охотничьих ресурсов, охотничьих угодьях, юридических лицах, осуществляющих виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, проведённых биотехнических мероприятиях, особо охраняемых природных территориях и оказываемых услугах в сфере охотничьего хозяйства;

3)          сведения ЕГРН – кадастровые планы территорий (при необходимости кадастровые выписки о земельных участках) в электронном виде, подписанные электронной цифровой подписью;

4)          сведения и материалы ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  об инвентаризации зданий, строений и сооружений, расположенных в границах зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, в границах зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

5)          сведения о предоставлении земельных участков и заключенных договорах аренды земельных участков;

6)          сведения министерства культуры Самарской области об объектах историко-культурного наследия (перечень, границы объектов, охранных зон, зон регулирования застройки, градостроительные регламенты);

7)          сведения эксплуатирующих и иных заинтересованных учреждений и организаций (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и наружное освещение, дождевая канализация и благоустройство территории, организация дорожного движения, присоединение к действующей улично-дорожной сети) о принципиальной возможности подключения к инженерным сетям, транспортным коммуникациям и отпуска планируемых мощностей;

8)           сведения профильных министерств Правительства Самарской области и департаментов Администрации городского округа Самара о развитии данной территории по городским программам, в том числе: адресной программе сноса, реконструкции ветхого жилого фонда, а также по программам развития инженерной, социальной и транспортной инфраструктурам;

9)           сведения министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области о документации по планировке территории на проектируемой и сопредельных территориях (при наличии);

10)     данные на объекты транспортного обслуживания и придорожного сервиса на проектируемо и сопредельных территориях (при необходимости);

11)     сведения из ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» (в случае, если проектной документацией предусматривается снос жилых домов);

12)     сведения об обеспеченности социальными объектами: школы, детские сады, детские и взрослые поликлиники или офисы врачей общей практики, отделения почты и банков (запрашиваются в границах радиуса обслуживания объектов в случае размещения новой жилой застройки).

Примечание: часть 5 ст 41 ГрК РФ: «Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 настоящего Кодекса.»

а)          красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

б)          линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

в)          границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;

г)           границы территорий объектов культурного наследия (при их наличии в границах разработки проекта межевания), при этом при установлении размеров и границ земельных участков в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры;

д)          границы зон с особыми условиями использования территорий (при их наличии в границах разработки проекта межевания);

е)           границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии в границах разработки проекта межевания).

В проекте межевания территории также должны быть указаны:

– площадь образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;

– образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

– вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Проект межевания в своем составе может содержать описание и обоснование положений, касающихся:

– анализа фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, проектной документации по развитию территории;

– установления границ образуемых и изменяемых земельных участков;

– предложений по необходимому изъятию земельных участков, в том числе перечень кадастровых номеров земельных участков, в отношении которых предлагается принять решение об изъятии для размещения соответствующих объектов капитального строительства и линейных объектов.

Сбор и систематизация исходных данных с анализом существующего состояния территории и выявление предпосылок ее развития, обеспеченности социальными объектами, объектами культуры и спорта, коммунально-бытового обслуживания, улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры.

2 этап.

2.1. Подготовка проекта межевания территории.

2.2. Проверка проекта межевания территории на соответствие Градостроительного кодекса РФ и п. 7 настоящего Технического задания.

2.3. Внесение изменений в проект межевания территории по замечаниям Заказчика (при наличии таковых).

3 этап.

3.1. Направление разработчиком документации по планировке территории Администрации для организации публичных слушаний.

3.2. Администрация по результатам проверки документации принимает решение о проведении публичных слушаний.

4 этап.

4.1. Проведение публичных слушаний по документации по планировке территории осуществляется органом местного самоуправления в срок, установленный действующим законодательством.

4.2. Разработчик принимает непосредственное участие в представлении и защите документации по планировке территории.

Демонстрационные материалы для проведения публичных слушаний представляются разработчиком на безвозмездной основе.

4.3. Заказчик обеспечивает подготовку и официальное опубликование заключения о результатах публичных слушаний в отношении документации по планировке территории.

4.4. По результатам публичных слушаний Глава городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области принимает решение об утверждении или отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

5 этап.

Корректировка (в случае отклонения Главой документации и направлении ее на доработку) материалов по замечаниям и результатам публичных слушаний.

6 этап.

Принятие постановления Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об утверждении разработанной документации по планировке территории.

Положения о размещении объектов капитального строительства могут быть отображены на чертеже планировки территории.

Чертежи межевания территории могут быть выполнены в виде отдельных чертежей либо объединены в один чертеж.

Все листы документации по планировке территории должны быть обеспечены читаемостью линий и условных обозначений, иметь сквозную нумерацию, быть подписаны со стороны разработчика. Должности, фамилии, имена, отчества ответственных лиц должны быть написаны разборчиво, не должны содержать исправлений или подчисток.

Разработанная документация по планировке территории направляется разработчиком в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в соответствии с этапами, указанными в разделе 10 настоящего технического задания.

На 2, 3 этапах:

Для проверки на соответствие законодательству и градостроительным нормативам исходные данные и пояснительная записка (переплетенные, пронумерованные, прошитые, проштампованные и подписанные исполнителем), чертежи утверждаемой части, чертежи проекта межевания территории (россыпью) – на бумажном и электронном носителях в одном экземпляре.

На 4 этапе:

1. Для подготовки заключения и организации  публичных слушаний чертежи утверждаемой части проекта межевания территории (россыпью) в четырех экземплярах на бумажном носителе.

Верхняя правая часть утверждаемых чертежей документации по планировке территории должна содержать надпись «Приложение №1 (2,3 и т.д.) к постановлению Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 18.09.2020г. № 673/1.

Утверждаемые чертежи документации по планировке территории должны также содержать области для последующей простановки виз должностных лиц органов местного самоуправления, уполномоченных на утверждение и согласование документации по планировке территории (наименования должностей уточняются разработчиком перед сдачей материалов на 4 этапе и после 5, 6 этапов, указанных в разделе 9 настоящего Технического задания).

Обосновывающие материалы проекта межевания территории, пояснительные записки (переплетенные, пронумерованные, прошитые, проштампованные и подписанные исполнителем) на бумажном носителе в одном экземпляре.

На электронном носителе представляется полный комплект документации по планировке территории.

На 5 этапе:

Для направления документации по планировке территории Главе Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области чертежи утверждаемой части проекта межевания территории (россыпью), оформленные как для 4 этапа настоящего Технического задания, на бумажном носителе в девяти экземплярах и на электронном носителе в одном экземпляре.

Обосновывающие материалы проекта межевания территории, пояснительные записки (переплетенные, пронумерованные, прошитые, проштампованные и подписанные исполнителем) на бумажном носителе в пяти экземплярах.

Материалы для промежуточных согласований также передаются в электронном виде.

Во всех случаях информация на электронном носителе (CD-диск) передается в формате *.pdf и в векторном формате в форме обменного файла ГИС «ИнГео» версии 4.3. или выше (формат *.idf, *.mif/mid, *dxf).

Состав и содержание документов в электронном виде должны соответствовать аналогичным документам на бумажном носителе.