Проект планировки территории с проектом межевания территории общей площадью 130,9 га для размещения 2-ой очереди жилой застройки «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» и объектов социальной инфраструктуры в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0000000:383; 63:17:0000000:384, 63:17:0000000:385, 63:17:0000000:386, 63:17:0000000:387, 63:17:0000000:390 и граничащими с ними земельными участками, расположенных по адресу Самарская область, Волжский район, в границах п.г.т. Смышляевка
Пояснительная записка
Проект межевания выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, земляным кодексом Российской Федерации,
Положением о порядке установления границ землепользований в застройке
городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими
действующими нормативными актами Российской Федерации.
Проект межевания территории разрабатывается на основании:
*Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-РФ;
*Генерального плана г.п. Смышляевка муниципального района Волжский,
Самарской области;
*Правил землепользования и застройки г.п. Смышляевка муниципального
района Волжский, Самарской области;
*Технического задания.
Характеристика существующего использования территории.
Территория рассматриваемого участка общей площадью 130,9 га расположена
в северо-западной части посёлка городского типа Стройкерамика городского
поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.
Границами проекта планировки территории являются:
⋅ На востоке – территория I очереди строительства, граничащая с поселением
городского типа Петра Дубрава;
⋅ На юге – река Орловка;
⋅ На юго-западе – городской округ Самара;
⋅ На западе – дачный массив Козелковский, расположенный в урочище Орлов
Овраг (левый берег);
⋅ На севере – перспективная улица в жилой застройке проектируемого
микрорайона (III очередь строительства).
Общая площадь территории проектирования на расчётный срок составляет- 429,2
га (в том числе на первую очередь строительства -176,1 га, на вторую очередь
строительства – 130,9 га).
Территория рассматриваемого участка свободна от застройки.
Южнее рассматриваемой территории проходит магистраль непрерывного
движения «Центральная», являющаяся автодорогой регионального значения. За-
паднее – федеральная автодорога М-5 «Урал»
С восточной стороны на расстоянии 1 км от проектируемого участка распо-
ложен населённый пункт посёлок Дубовый Гай городского поселения Петра Дуб-
рава муниципального района Волжский самарской области.
Западнее в непосредственной близости дачный массив Козелковский, граничащий с г.о. Самара.
Рельеф территории проектирования, с общим уклоном в юго-западном
направлении в стороны р. Орловка. Разница в отметках рельефа колеблется от
145 до 60 м (на всей территории, включая расчётный срок – от 152,5 до 60 м).
Согласно данным Публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на
проектируемой территории расположены части земельных участков с кадастровыми номерами:
-63:17:0000000:383,
-63:17:0000000:384,
-63:17:0000000:385,
-63:17:0000000:387.
-63:17:0000000:386.
-63:17:0000000:390.
Межевание территории.
Проект планировки территории с проектом межевания территории общей
площадью 130,9 га для размещения 2-ой очереди жилой застройки «КОШЕЛЕВ-
ПРОЕКТ» и объектов социальной инфраструктуры в границах земельных
участков с кадастровыми номерами 63:17:0000000:383; 63:17:0000000:384,
63:17:0000000:385, 63:17:0000000:386, 63:17:0000000:387, 63:17:0000000:390 и
граничащими с ними земельными участками, расположенных по адресу
Самарская область, Волжский район, в границах п.г.т. Смышляевка
Сводная таблица земельных участков.