Уважаемые землепользователи!
Не забудьте правильно оформить землю и зарегистрировать построенный дом.
Хотим обратить Ваше внимание, что в настоящее время Управление Росреестра по Самарской области и администрация муниципального района Волжский проводят выездные проверки. Их цель – установить разногласия между официальными сведениями ЕГРН и фактическим расположением земельных участков.
Земля и дом – наиболее ценные материальные объекты, ваше личное пространство и крыша над головой. Правильное их оформление – это дополнительная гарантия Вашей безопасности. Земельные участки должны быть с четкими границами, уточненными координатами. Права на землю и недвижимость необходимо регистрировать в установленном порядке.
Также обращаем Ваше внимание, что законодательство РФ пока не предусматривает никаких санкций за задержку с регистрацией жилых домов, построенных на частных земельных участках и в садоводческих некоммерческих товариществах.
Однако в Ваших же интересах не затягивать этот процесс. И вот почему:
1. В законодательстве планируются нововведения, согласно которым могут установить в двойном размере налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, на которой в течение нескольких лет не оформлен жилой дом. Подстрахуйтесь заранее и не заставляйте себя платить вдвое больше.
2. К тому же, незарегистрированный дом нельзя продать и передать по наследству.
3. Отсутствует возможность прописки.
4. После регистрации права собственности на построенный жилой
дом можно вернуть 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должнапревышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно максимум 2 млн. руб х 13% = 260 тыс. рублей).
Если Вы еще не зарегистрировали дом в установленном порядке.
В настоящее время вступил в силу Федеральный закон М340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. В связи с изменениями, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию городского поселения Смышляевка уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства. Оно оформляется по форме, которая утверждена Министерством строительства и ЖКХ.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3)заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Документы направляются в администрацию городского поселения Смышляевка в бумажном варианте. Можно направить документы через многофункциональный центр.