МИНИСТЕРСТВО
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от __.__.2025 № ___
О подготовке проекта решения о внесении изменений
в Правила землепользования и застройки городского поселения
Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области,
утвержденные решением Собрания представителей городского
поселения Смышляевка муниципального района Волжский
Самарской области от 05.09.2013 № 273/33
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Самарской области от 12.07.2006 № 90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Законом Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области», Положением о министерстве градостроительной политики Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 14.02.2025 № 45, на основании заключения Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 29.08.2025
п р и к а з ы в а ю:
- Принять решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 № 273/33 (далее – Правила), по поступившему предложению Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в части внесения изменений в п. 24 ст. 33 Правил: установление для территориальной зоны Ж5 «Зона комплексной жилой застройки» предельной высоты зданий, строений, сооружений – 37 метров.
- Осуществить подготовку проекта изменений в Правила в порядке, установленном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в срок не позднее 6 (шести) месяцев со дня издания настоящего приказа.
- Обеспечить размещение сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила на официальном сайте министерства градостроительной политики Самарской области в течение 10 (десяти) дней со дня издания настоящего приказа.
- Направить настоящий приказ Главе городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его издания для опубликования и размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
- Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания и подлежит размещению на официальном сайте министерства градостроительной политики Самарской области в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».
- Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
|
|
||||
Заключение Комиссии
по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о принятии предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки
городского поселения Смышляевка
муниципального района Волжский Самарской области
29.08.2025 года
- Основание подготовки рекомендаций:
Заявление Администрации г.п. Смышляевка района Волжский Самарской области о внесении изменений в Правила землепользования и застройки от «25» августа 2025 года.
- Предлагаемые изменения – внести изменения в п. 24 ст. 33 Правил землепользования и застройки, в части изменения в зоне Ж5 «Зона комплексной жилой застройки» предельной высоты зданий, строений, сооружений с 12 метров до 37 метров.
- Содержание рекомендаций Комиссии:
Рассмотрев заявление Администрации г.п. Смышляевка, Комиссией установлено следующее.
Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж5 «Зона комплексной жилой застройки» в качестве основных видов разрешенного использования предусмотрена среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), предусматривающая застройку до 8 этажей, а также многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), предполагающая строительство зданий этажностью 9 этажей и выше. В соответствии с п. 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» минимальная высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м. Следовательно, минимальная высота среднеэтажного жилого дома составляет 20 м, а многоквартирного – 22,5 м. Однако градостроительным регламентом данной зоны установлена предельная высота зданий строений, сооружений – 12 метров, что противоречит определениям основных видов разрешенного использования в данной зоне «среднеэтажная жилая застройка» и «многоэтажная жилая застройка», и исключает возможность использования данных видов разрешенного использования.
В целях устранения указанного противоречия в градостроительном регламенте и предотвращения нарушения прав собственников земельных участков предлагается внести изменения в п. 24 ст. 33 Правил, в части изменения в зоне Ж5 «Зона комплексной жилой застройки» предельной высоты зданий до 37 метров.
Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 25 Правил землепользования и застройки, Комиссия рекомендует принять предложение по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области и принять решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки.
Председатель Комиссии
по подготовке Правил
землепользования и застройки
городского поселения Смышляевка
муниципального района Волжский
Самарской области _________