АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМЫШЛЯЕВКА
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛЖСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРОЕКТ Об утверждении документации по планировке территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 для развития территории в целях обеспечения земельными участками молодых семей
В соответствии со статьями 41 – 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 3 Закона Самарской области «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Уставом городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 №273/33, учитывая протокол публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 от __________ и заключение о результатах публичных слушаний от __________, постановляю:
- Утвердить документацию по планировке территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 в составе:
- проекта планировки территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области (приложение № 1);
- проекта межевания территории в границах городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской (приложение № 2) в составе проекта планировки территории.
- Опубликовать настоящее постановление, проект планировки территории (приложение № 1) и проект межевания территории (приложение № 2) в газете «Мой поселок».
- Разместить настоящее постановление, проект планировки территории и проект межевания территории на официальном сайте Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области www.смышляевка.рф .
- Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области В.М. Брызгалов
Приложение №1 к постановлению Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ____________ № _____
Проект планировки территории
малоэтажной застройки общей площадью 229731 кв.м в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003
- Общие положения
1.1. Проект планировки территории малоэтажной застройки общей площадью 229 731 кв.м. в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 (далее – Проект планировки территории) подготовлен в целях обеспечения земельными участками молодых семей, в соответствии со статьей части 3 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», а также в целях обеспечения устойчивого развития территории, в том числе:
выделения элементов планировочной структуры;
установления границ земельных участков;
установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
1.2. Проект планировки территории разработан в соответствии с:
Градостроительным кодексом Российской Федерации;
иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области;
Уставом городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский;
иными муниципальными нормативными правовыми актами городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский;
требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативами градостроительного проектирования Самарской области, нормативами градостроительного проектирования муниципального района Волжский Самарской области, с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский.
1.3. Проект планировки территории разработан на основании:
Генерального городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский, утвержденного решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 №272/33;
Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 № 273/33;
Постановления Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.10.2018 №45 «О подготовке документации по планировке территории малоэтажной застройки общей площадью 229731 кв.м в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области»;
1.4. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального;
Чертеж красных линий. М 1:2000
Чертеж границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры. Б/м
Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:2000
Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (объекты инженерной инфраструктуры). М 1:2000
Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (объекты транспортной инфраструктуры) М 1:2000
1.4. В связи с отсутствием на проектируемой территории планируемых объектов федерального значения в настоящем проекте планировки отсутствуют:
1) положения о размещении объектов капитального строительства федерального значения;
2) на чертежах проекта планировки:
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения.
1.5. На проектируемой территории не планируется размещение объектов федерального значения.
- Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
2.1. Характеристики планируемого развития территории
| № п/п | Показатели | Единица изм. | Показатель |
| 1. | Общая площадь участка в установленных границах | га | 22,97 |
| 1.1 | Общая площадь под земли
поселений |
га | 22,97 |
| 1.2 | В том числе территории: | ||
| – жилых зон | га | 15,6591 | |
| – зон общественно-делового
назначения |
га | 0,4534 | |
| – зон инженерной и транспортной инфраструктур | га | 6,48 | |
| – рекреационных зон | га | 0,3775 | |
| – зон особо охраняемых территорий и объектов | га | – | |
| Из них: объекты культурного наследия | га | – | |
| Из них: общая площадь земель поселения, территории общего пользования | га | 4,8421 | |
| 1.3 | Из общей площади земель поселения территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность | га | – |
| 1.4 | Из общей площади земель поселения территории резерва для развития поселения | га | – |
| Из них: | |||
| – жилой зоны | га | – | |
| – прочих | га | – | |
| 1.5. | Плотность застройки | м кв./га | 640/0,0640 |
| 2. | Численность населения | тыс. чел. | 0,315 |
| 3. | Жилищный фонд – всего | тыс. м.кв. | 14,7 |
| 3.1. | Жилая обеспеченность на 1
жителя |
м.кв./чел. | 46,7 |
| 3.2. | Объем нового строительства | тыс. м.кв. | 14,7 |
| Новое строительство за период | 14,7 | ||
| 3.3. | Ежегодный ввод жилищного фонда | тыс. м.кв. | 14,7 |
| 3.4. | Общая площадь жилищного фонда | кв.м общей площади | 14700 |
| 3.5. | Средняя этажность | количество этажей | 2 |
| 3.6. | Количество жилых домов | шт. | 105 |
| 3.7. | Убыль жилищного фонда по периодам | тыс. м.кв. | – |
| 3.8. | Обеспеченность жилищного фонда: | %% общего
жил.фонда |
|
| – водопроводом | – | 100 | |
| – канализацией (локальной) | – | 100 | |
| – газоснабжением | – | 100 | |
| – электрификацией | – | 100 | |
| 4. | Объекты коммерческого и бытового назначения | ||
| 4.1 |
Въездная группа |
площадь земельного участка (кв.м) | 4 534 |
| 5. | Учреждения культуры, спорта, учреждения общественно-делового социального и культурного назначения, общественный центр | ||
| 5.1. | Плоскостное физкультурно-спортивное сооружение (универсальная спортивная площадка) | кв.м общей площади | 1000 |
| 6.2 | Детский сад на 45 мест | кв.м общей площади/мест | 3450/45 |
| 6. | Транспортная инфраструктура | ||
| 6.1. | Протяженность улично-дорожной сети – всего | км | 12,4 |
| В том числе | |||
| 6.1.1 | Улица в жилой застройке (основная) | км | 12,4 |
| 6.4. | Стоянки и парковки общего пользования | машино-мест | 30 |
| 7. | Инженерная инфраструктура
|
||
| 7.1 | Водоснабжение | ||
| Суммарное водопотребление | м.куб/cут | 95,64 | |
| В том числе: | |||
| на хозяйственно-
питьевые нужды |
м.куб/cут | 73,14 | |
| расход воды на пожаротушение | л/с | 10 | |
| расход воды на полив | м.куб/сут | 22,5 | |
| 7.2 | Канализация | м.куб/cут | 153,56 |
| 7.3 | Электроснабжение | кВт | 407 |
| 7.4 | Газоснабжение | м.куб/час | 605,2 |
| Расход газа | 5,2 | ||
| Мощность централизованных
источников тепла (отопительные |
Гкал/год | – |
2.2 Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения
2.2.1. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, не планируется размещение объектов капитального строительства федерального значения.
2.2.2. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, не планируется размещение объектов регионального значения.
2.2.3. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, планируется размещение следующих объектов местного значения муниципального района Волжский Самарской области:
– детский сад на 45 мест.
2.2.4. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, планируется размещение путем строительства следующих объектов местного значения городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области:
– стоянки и парковки общего пользования на 30 машино-мест, в том числе 3 парковочных места для инвалидов;
– универсальная спортивная площадка общей площадью 1000 кв.м;
– озелененные территории (рекреация) общей площадью 3775 кв.м;
– 2 комплектных трансформаторных подстанции (400 кВА);
– 2 ШГРП;
– сети газоснабжения, в том числе:
– газопровод среднего давления PN 0,3 МПа;
– газопровод низкого давления PN 0,003 МПа;
-система объединенного хозяйственно-противопожарного водопровода, сеть дождевой канализации;
– улицы и автомобильные дороги (улица в жилой застройки) протяженностью 12,4 км.
2.2.5. Указанные в настоящих Положениях характеристики планируемых для размещения объектов местного значения городского поселения Смышляевка (площадь, протяженность, количество мест и иные), а также линейных объектов капитального строительства местного значения городского поселения Смышляевка (давление, диаметр, протяженность и иные) являются расчетными и подлежат уточнению в проектной документации на соответствующие объекты.
- Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
В настоящий момент территория свободна от застройки. Ввиду того, что проектируемая территория имеет весьма существенную площадь 22,97 га, и предназначена для последующего предоставления земельных участков молодым семьям в соответствии с требованиями части 3 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», планируется самостоятельная застройка земельных участков гражданами, которым они предоставляются. При этом, в связи с необходимостью оснащения осваиваемой территории необходимыми объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимыми для жизнедеятельности граждан, предоставление земельных участков и их застройку планируется производить, начиная с западной части площадки, предназначенной для строительства, которая расположена в непосредственной близости от уже застроенной территории, что позволит обеспечить максимальную транспортную доступность для производимой жилой застройки и увеличит скорость и ввода в эксплуатацию инженерных сетей, с постепенным освоением южной и восточной частей площадки, предназначенной для строительства.