Проект утверждения документации ППТ в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003

  

Скачать проект и приложения

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМЫШЛЯЕВКА
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛЖСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРОЕКТ Об утверждении документации по планировке территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003  для развития территории в целях обеспечения  земельными участками молодых семей

В соответствии со статьями 41 – 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 3 Закона Самарской области «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Уставом городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 №273/33, учитывая протокол публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 от __________ и заключение о результатах публичных слушаний от __________, постановляю:

  1. Утвердить документацию по планировке территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 в составе:
  • проекта планировки территории в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области (приложение № 1);
  • проекта межевания территории в границах городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской (приложение № 2) в составе проекта планировки территории.
  1. Опубликовать настоящее постановление, проект планировки территории (приложение № 1) и проект межевания территории (приложение № 2) в газете «Мой поселок».
  2. Разместить настоящее постановление, проект планировки территории и проект межевания территории на официальном сайте Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области www.смышляевка.рф .
  3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области   В.М. Брызгалов

 

Приложение №1 к постановлению Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ____________ № _____

Проект планировки территории
малоэтажной застройки общей площадью 229731 кв.м в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003

 

  1. Общие положения

 

1.1. Проект планировки территории малоэтажной застройки общей площадью 229 731 кв.м. в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в западной части кадастрового квартала 63:17:0310003 (далее – Проект планировки территории) подготовлен в целях обеспечения земельными участками молодых семей, в соответствии со статьей части 3 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», а также в целях обеспечения устойчивого развития территории, в том числе:

выделения элементов планировочной структуры;

установления границ земельных участков;

установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

1.2. Проект планировки территории разработан в соответствии с:

Градостроительным кодексом Российской Федерации;

иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области;

Уставом городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский;

иными муниципальными нормативными правовыми актами городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский;

требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативами градостроительного проектирования Самарской области, нормативами градостроительного проектирования муниципального района Волжский Самарской области, с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский.

1.3. Проект планировки территории разработан на основании:

Генерального городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский, утвержденного решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 №272/33;

Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.09.2013 № 273/33;

Постановления Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 05.10.2018 №45 «О подготовке документации по планировке территории малоэтажной застройки общей площадью 229731 кв.м в границах поселка городского типа Смышляевка городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области»;

1.4. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального;

Чертеж красных линий. М 1:2000

Чертеж границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры. Б/м

Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:2000

Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (объекты инженерной инфраструктуры). М 1:2000

Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (объекты транспортной инфраструктуры) М 1:2000

1.4. В связи с отсутствием на проектируемой территории планируемых объектов федерального значения в настоящем проекте планировки отсутствуют:

1) положения о размещении объектов капитального строительства федерального значения;

2) на чертежах проекта планировки:

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения.

1.5. На проектируемой территории не планируется размещение объектов федерального значения.

 

  1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

 

2.1. Характеристики планируемого развития территории

№  п/п Показатели Единица изм. Показатель
1. Общая площадь участка в установленных границах га 22,97
1.1 Общая площадь под земли

поселений

га 22,97
1.2 В том числе территории:    
— жилых зон га 15,6591
— зон общественно-делового

назначения

га 0,4534
— зон инженерной и транспортной инфраструктур га 6,48
— рекреационных зон га 0,3775
— зон особо охраняемых территорий и объектов га
Из них: объекты культурного наследия га
Из них: общая площадь земель поселения, территории общего пользования га 4,8421
1.3 Из общей площади земель поселения территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность га
1.4 Из общей площади земель поселения территории резерва для развития поселения га
Из них:    
— жилой зоны га
— прочих га
1.5. Плотность застройки м кв./га 640/0,0640
2. Численность населения тыс. чел. 0,315
3. Жилищный фонд – всего тыс. м.кв. 14,7
3.1. Жилая обеспеченность на 1

жителя

м.кв./чел. 46,7
3.2. Объем нового строительства тыс. м.кв. 14,7
Новое строительство за период 14,7
3.3. Ежегодный ввод жилищного фонда тыс. м.кв. 14,7
3.4. Общая площадь жилищного фонда кв.м общей площади 14700
3.5. Средняя этажность количество этажей 2
3.6. Количество жилых домов шт. 105
3.7. Убыль жилищного фонда по периодам тыс. м.кв.
3.8. Обеспеченность жилищного фонда: %% общего

жил.фонда

 
  — водопроводом 100
  — канализацией (локальной) 100
  — газоснабжением 100
  — электрификацией 100
4. Объекты коммерческого и бытового назначения    
4.1  

Въездная группа

площадь земельного участка (кв.м) 4 534
5. Учреждения культуры, спорта, учреждения общественно-делового социального и культурного назначения, общественный центр    
5.1. Плоскостное физкультурно-спортивное сооружение (универсальная спортивная площадка) кв.м общей площади 1000
6.2 Детский сад на 45 мест кв.м общей площади/мест 3450/45
6. Транспортная инфраструктура    
6.1. Протяженность улично-дорожной сети — всего км 12,4
  В том числе    
6.1.1 Улица в жилой застройке (основная) км 12,4
6.4. Стоянки и парковки  общего пользования машино-мест 30
7. Инженерная инфраструктура

 

   
7.1 Водоснабжение    
  Суммарное водопотребление м.куб/cут 95,64
В том числе:    
на хозяйственно-

питьевые нужды

м.куб/cут 73,14
расход воды на пожаротушение л/с 10
расход воды на полив м.куб/сут 22,5
7.2 Канализация м.куб/cут 153,56
7.3 Электроснабжение кВт 407
7.4 Газоснабжение м.куб/час 605,2
  Расход газа   5,2
Мощность централизованных

источников тепла (отопительные

Гкал/год

 

 

 

2.2 Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

2.2.1. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, не планируется размещение объектов капитального строительства федерального значения.

2.2.2. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, не планируется размещение объектов регионального значения.

2.2.3. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, планируется размещение следующих объектов местного значения муниципального района Волжский Самарской области:

— детский сад на 45 мест.

2.2.4. В границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории, планируется размещение путем строительства следующих объектов местного значения городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области:

— стоянки и парковки общего пользования на 30 машино-мест, в том числе 3 парковочных места для инвалидов;

— универсальная спортивная площадка общей площадью 1000 кв.м;

— озелененные территории (рекреация) общей площадью 3775 кв.м;

— 2 комплектных трансформаторных подстанции (400 кВА);

— 2 ШГРП;

— сети газоснабжения,  в том числе:

— газопровод среднего давления PN 0,3 МПа;

— газопровод низкого давления PN 0,003 МПа;

-система объединенного хозяйственно-противопожарного водопровода, сеть дождевой канализации;

— улицы и автомобильные дороги  (улица в жилой застройки) протяженностью 12,4 км.

2.2.5. Указанные в настоящих Положениях характеристики планируемых для размещения объектов местного значения городского поселения Смышляевка (площадь, протяженность, количество мест и иные), а также линейных объектов капитального строительства местного значения городского поселения Смышляевка (давление, диаметр, протяженность и иные) являются расчетными и подлежат уточнению в проектной документации на соответствующие объекты.

 

  1. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

 

В настоящий момент территория свободна от застройки. Ввиду того, что проектируемая территория имеет весьма существенную площадь 22,97 га, и предназначена для последующего предоставления земельных участков молодым семьям в соответствии с требованиями части 3 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», планируется самостоятельная застройка земельных участков гражданами, которым они предоставляются. При этом, в связи с необходимостью оснащения осваиваемой территории необходимыми объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимыми для жизнедеятельности граждан, предоставление земельных участков и их застройку планируется производить, начиная с западной части площадки, предназначенной для строительства, которая расположена в непосредственной близости от уже застроенной территории, что позволит обеспечить максимальную транспортную доступность для производимой жилой застройки и увеличит скорость и ввода в эксплуатацию инженерных сетей, с постепенным освоением южной и восточной частей площадки, предназначенной для строительства.