Не забудьте правильно оформить землю и зарегистрировать построенный дом!

  

Уважаемые землепользователи! Не забудьте правильно оформить землю и зарегистрировать построенный дом!

Хотим обратить Ваше внимание, что в настоящее время Управление Росреестра по Самарской области и Администрация муниципального района Волжский проводят выездные проверки. Их цель – установить разногласия между официальными сведениями ЕГРН и фактическим расположением земельных участков.

Земля и дом – наиболее ценные материальные объекты, ваше личное пространство и крыша над головой. Правильное их оформление – это дополнительная гарантия Вашей безопасности. Земельные участки должны быть с четкими границами, уточненными координатами. Права на землю и недвижимость необходимо регистрировать в установленном порядке.

Также обращаем Ваше внимание, что законодательство РФ пока не предусматривает никаких санкций за задержку с регистрацией жилых домов, построенных на частных земельных участках и в садоводческих некоммерческих товариществах. Однако в Ваших же интересах не затягивать этот процесс. И вот почему:

  1. С 2006 года действует так называемая «дачная амнистия». Это упрощенная регистрация неоформленных земельных участков и строений. Необходимость данной программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам. В начале марта 2018 года Президент РФ В.В. Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года. Если не поторопиться узаконить строения в ближайшее время, то сделать это будет гораздо сложнее и дороже.
  2. До 1 марта 2019 года допускается кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, построенные на дачных и садовых участках, без направления уведомлений о планировании и окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
  3. В законодательстве планируются нововведения, согласно которым могут установить в двойном размере налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, на которой в течение нескольких лет не оформлен жилой дом. Подстрахуйтесь заранее и не заставляйте себя платить вдвое больше.
  4. К тому же, незарегистрированный дом нельзя продать и передать по наследству.
  5. Отсутствует возможность прописки.
  6. После регистрации права собственности на построенный жилой дом можно вернуть 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно максимум 2 млн. руб х 13% = 260 тыс. рублей).

Если Вы еще не зарегистрировали дом в установленном порядке.

03 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с изменениями, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Вместо него до начала строительства необходимо направить в Администрацию района уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства. Оно оформляется по форме, которая утверждена Министерством строительства и ЖКХ.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1.  правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2.  документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3.  заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  4.  описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Документы направляются в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области в бумажном варианте. Можно  направить  документы  через многофункциональный центр.

 Что делать, если начали строить дом без разрешения до 04.08.2018 г.?

Поправки предполагают некоторые послабления для тех, кто начал «самострой» — строительство без разрешения. В этом случае можно воспользоваться новой процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства, а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).

Такой вариант возможен, если  постройкой дома не нарушены обязательные требования. Например, дом не вышел за границы участка, красные  линии, не превышен коэффициент застройки, дом не выше 12 метров и т.д.

Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по новой уведомительной процедуре.

Надо ли менять  разрешение на строительство  на уведомление о строительстве?

Нет, не надо. При этом по завершении строительства дом не надо вводить в эксплуатацию и получать разрешение о вводе в эксплуатацию. Вместо этого  оформляются два новых  документа: уведомление о завершении строительства и уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.