Проект “Комплексный многофункциональный поселок” расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье
Данный проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Проект межевания разработан на территорию, расположенную на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области.
Планировочная документация на территорию разрабатывается на основании:
- Постановления от 26.10 2015г. №168 Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области “О подготовке документации по планировке территории ООО “Солнечная Долина” в целях размещения объекта капитального строительства “Комплексный многофункциональный поселок”, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье” (см. приложение1);
- Заключения по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33 (см. приложение 3).
- Технического задания на проектирование (см. приложение 6);
Существующее использование территории.
Проектируемый земельный участок расположен на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области и занимает 68,97 га.
Северная часть проектируемого участка свободна от застройки. В этой части участка расположена скважина водозабора и два одноэтажных нежилых здания, проходят сети водоснабжения и электроснабжения. На территории свободной от
застройки произрастают садовые и дикорастущие деревья и кустарники. Южную часть участка занимает недостроенный коттеджный поселок, состоящий из индивидуальных жилых, отдельно стоящих и блокированных домов различной степени завершенности строительства (в том числе на стадии фундаментов), в настоящее время не эксплуатируемых. В этой части участка проходят сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, сеть газопровода высокого давления.
Согласно инженерно-геодезическим изысканиям в северной части отведенного земельного участка имеются самовольно возведенные объекты капитального строительства – два одноэтажных нежилых здания, которые подлежат сносу на основании письма ООО “Солнечная Долина” №137 от 04.08.2016г.
Участок имеет ярко выраженный уклон в южном, юго-восточном направлении от 25 до 80 промилле.
Прилегающая территория в основном занята малоэтажной застройкой со сложившейся планировочной и инженерно-транспортной инфраструктурой.
Межевание территории.
В настоящее время на проектируемой территории на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области правовую регистрацию имеет незначительная часть объектов капитального строительства (см. кадастровую выписку о земельном участке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Самарской области от 22 июня 2015г., приложение 5).
Участок, на котором планируется разместить “комплексный многофункциональный поселок” находится в собственности ООО “Солнечная Долина” (кадастровый номер 63:17:0000000:275).
Список кадастровых номеров обособленных участков, входящих в единое землепользование:
- 63:17:0303007:1;
- 63:17:0303009:77;
- 63:17:0303009:159;
- 63:17:0303006:136;
- 63:17:0303008:67;
Проект межевания территории подготовлен с целью установления границ земельных участков, планируемых для предоставления под строительство, а так же границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.
ПРИЛОЖЕНИЯ
- Постановление от 26.10 2015г. №168 Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области “О подготовке документации по планировке территории ООО “Солнечная Долина” в целях размещения объекта капитального строительства “Комплексный многофункциональный поселок”, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье”;
- Газета “Мой поселок” №43(306) от 6 ноября 2015г. (официальное опубликование постановления от 26.10 2015г. №168).
- Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33.
- Газета “Мой поселок” №32 от 15 августа 2014г. (официальное опубликование заключения по результатам публичных слушаний).
- Кадастровая выписка о земельном участке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Самарской области от 22 июня 2015г.
- Техническое задание на проектирование.