Проект «Комплексный многофункциональный поселок»

  

Проект «Комплексный многофункциональный поселок» расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье

Данный проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Проект межевания разработан на территорию, расположенную на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области.

Планировочная документация на территорию разрабатывается на основании:

  • Постановления от 26.10 2015г. №168 Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области “О подготовке документации по планировке территории ООО “Солнечная Долина” в целях размещения объекта капитального строительства “Комплексный многофункциональный поселок”, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье” (см. приложение1);
  • Заключения по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33 (см. приложение 3).
  • Технического задания на проектирование (см. приложение 6);

Существующее использование территории.

Проектируемый земельный участок расположен на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области и занимает 68,97 га.

Северная часть проектируемого участка свободна от застройки. В этой части участка расположена скважина водозабора и два одноэтажных нежилых здания, проходят сети водоснабжения и электроснабжения. На территории свободной от

застройки произрастают садовые и дикорастущие деревья и кустарники. Южную часть участка занимает недостроенный коттеджный поселок, состоящий из индивидуальных жилых, отдельно стоящих и блокированных домов различной степени завершенности строительства (в том числе на стадии фундаментов), в настоящее время не эксплуатируемых. В этой части участка проходят сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, сеть газопровода высокого давления.

Согласно инженерно-геодезическим изысканиям в северной части отведенного земельного участка имеются самовольно возведенные объекты капитального строительства – два одноэтажных нежилых здания, которые подлежат сносу на основании письма ООО “Солнечная Долина” №137 от 04.08.2016г.

Участок имеет ярко выраженный уклон в южном, юго-восточном направлении от 25 до 80 промилле.

Прилегающая территория в основном занята малоэтажной застройкой со сложившейся планировочной и инженерно-транспортной инфраструктурой.

Межевание территории.

В настоящее время на проектируемой территории на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области правовую регистрацию имеет незначительная часть объектов капитального строительства (см. кадастровую выписку о земельном участке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Самарской области от 22 июня 2015г., приложение 5).

Участок, на котором планируется разместить “комплексный многофункциональный поселок” находится в собственности ООО “Солнечная Долина” (кадастровый номер 63:17:0000000:275).

Список кадастровых номеров обособленных участков, входящих в единое землепользование:

  1. 63:17:0303007:1;
  2. 63:17:0303009:77;
  3. 63:17:0303009:159;
  4. 63:17:0303006:136;
  5. 63:17:0303008:67;

Проект межевания территории подготовлен с целью установления границ земельных участков, планируемых для предоставления под строительство, а так же границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

ПРИЛОЖЕНИЯ

  1. Постановление от 26.10 2015г. №168 Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области “О подготовке документации по планировке территории ООО “Солнечная Долина” в целях размещения объекта капитального строительства “Комплексный многофункциональный поселок”, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье”;
  2. Газета “Мой поселок” №43(306) от 6 ноября 2015г. (официальное опубликование постановления от 26.10 2015г. №168).
  3. Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33.
  4. Газета “Мой поселок” №32 от 15 августа 2014г. (официальное опубликование заключения по результатам публичных слушаний).
  5. Кадастровая выписка о земельном участке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Самарской области от 22 июня 2015г.
  6. Техническое задание на проектирование.

Скачать документы