Проект планировки территории «Комплексный многофункциональный поселок»

  

Проект планировки территории «Комплексный многофункциональный поселок» расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье

Данный проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Проект планировки разработан на территорию, расположенную на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области.

Проектная документация на территорию разрабатывается в соответствии с требованиями следующих нормативно-методических документов:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Водный кодекс РФ;
  • Лесной кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об охране окружающей среды»;
  • Закон РСФСР от 15.12.1978 (ред. от 25.06.2002) «Об охране и использовании памятников истории и культуры»;
  • Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ (ред. от 25.11.2009) «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
  • Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 12.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Федеральный закон от 12.02.1998 № 28-ФЗ (ред. 25.11.2009) «О гражданской обороне»;
  • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
  • СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция;

Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области;

  • СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»;
  • СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Планировочная документация на территорию разрабатывается на основании:

  • Постановления от 26.10 2015г. №168 Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области “О подготовке документации по планировке территории ООО “Солнечная Долина” в целях размещения объекта капитального строительства “Комплексный многофункциональный поселок”, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье” (см. приложение1);
  • Заключения по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33 (см. приложение 3).
  • Технического задания на проектирование (см. приложение 11);
  • Отчета об археологическом разведочном обследовании «Самарский государственный университет» 2014г.

Исходные данные:

  • Материалы филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Самарской области;

Целью разработки проекта планировки территории является обеспечение территориального планирования дифференцированным подходом к градостроительному проектированию, учёт потенциальных возможностей развития территорий, рациональное использование природных ресурсов, недопущение разрушения естественных экологических систем, благоустройство и озеленение территорий.

Задачи разработки документации:

  • Проведение анализа современного состояния территории;

• Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения, ограничение негативного

воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений.

  • Формирование рынка жилья и обеспечение комфортных условий проживания граждан.
  • Создание условий для улучшения демографической ситуации, реализации эффективной миграционной политики и устойчивого развития территории за счет решения жилищной проблемы.

Разрабатываемая градостроительная документация не противоречит ранее разработанной градостроительной документации.

  1. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ.

II.1 Местоположение территории в городской структуре, характеристика участка проектирования.

Рассматриваемая территория расположена на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области и занимает 68,97 га.

Согласно Генеральному плану городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области проектируемый участок относится к зоне жилой застройки.

Согласно заключения по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33 рассматриваемая территория находится в зоне Ж2 (зона малоэтажной жилой застройки домами до четырех этажей включительно).

Согласно отчета об археологическом разведочном обследовании («Самарский государственный университет» 2014г.) объекты культурного наследия, в т.ч. представляющие археологическую ценность на проектируемом участке отсутствуют.

Основные транспортные связи — подъездная дорога на пос. Петра-Дубрава (ул. Стройкерамика), по которой осуществляется движение городского транспорта (автобусы, маршрутные такси) слева от рассматриваемой территории, магистраль

Центральная с выходом на трассу М5(Е30) с северной стороны от рассматриваемой территории. Остановки маршрутного транспорта расположены вне зоны пешеходной доступности.

Природно-климатические характеристики района строительства:

  • -климатический район – IIВ;
  • -зона влажности – сухая;
  • -снеговая нагрузка – IV район – 240 кг/м2 (расчетная);
  • -ветровая нагрузка – III район – 38 кг/м2 (нормативная);
  • -Средняя месячная температура наружного воздуха наиболее холодного  месяца (январь) составляет -12,2ºС. Температура воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 98% – 39ºС.

Абсолютная минимальная температура воздуха холодного периода года достигает -43ºС. Максимальная глубина промерзания почвы повторяемостью 1 раз в 10 лет составляет 79 см, 1 раз в 50 лет почва может промерзать на глубину 121 см.

Наибольшую повторяемость имеют ветра в зимний период — восточного, западного и юго-западного направлений, в летний период – западного, северо-западного и северного направлений.
Скачать документы