Проект планировки территории «Комплексный многофункциональный поселок» расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье
Данный проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Проект планировки разработан на территорию, расположенную на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области.
Проектная документация на территорию разрабатывается в соответствии с требованиями следующих нормативно-методических документов:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Водный кодекс РФ;
- Лесной кодекс РФ;
- Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об охране окружающей среды»;
- Закон РСФСР от 15.12.1978 (ред. от 25.06.2002) «Об охране и использовании памятников истории и культуры»;
- Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ (ред. от 25.11.2009) «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 12.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Федеральный закон от 12.02.1998 № 28-ФЗ (ред. 25.11.2009) «О гражданской обороне»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция;
Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области;
- СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»;
- СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Планировочная документация на территорию разрабатывается на основании:
- Постановления от 26.10 2015г. №168 Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области “О подготовке документации по планировке территории ООО “Солнечная Долина” в целях размещения объекта капитального строительства “Комплексный многофункциональный поселок”, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье” (см. приложение1);
- Заключения по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33 (см. приложение 3).
- Технического задания на проектирование (см. приложение 11);
- Отчета об археологическом разведочном обследовании «Самарский государственный университет» 2014г.
Исходные данные:
- Материалы филиала Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Самарской области;
Целью разработки проекта планировки территории является обеспечение территориального планирования дифференцированным подходом к градостроительному проектированию, учёт потенциальных возможностей развития территорий, рациональное использование природных ресурсов, недопущение разрушения естественных экологических систем, благоустройство и озеленение территорий.
Задачи разработки документации:
- Проведение анализа современного состояния территории;
• Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения, ограничение негативного
воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений.
- Формирование рынка жилья и обеспечение комфортных условий проживания граждан.
- Создание условий для улучшения демографической ситуации, реализации эффективной миграционной политики и устойчивого развития территории за счет решения жилищной проблемы.
Разрабатываемая градостроительная документация не противоречит ранее разработанной градостроительной документации.
- СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ.
II.1 Местоположение территории в городской структуре, характеристика участка проектирования.
Рассматриваемая территория расположена на землях Смышляевской волости в 0,5км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, с восточной стороны граничащей с п.Заярье Волжского района Самарской области и занимает 68,97 га.
Согласно Генеральному плану городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области проектируемый участок относится к зоне жилой застройки.
Согласно заключения по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от 05.09.2013г. №273/33 рассматриваемая территория находится в зоне Ж2 (зона малоэтажной жилой застройки домами до четырех этажей включительно).
Согласно отчета об археологическом разведочном обследовании («Самарский государственный университет» 2014г.) объекты культурного наследия, в т.ч. представляющие археологическую ценность на проектируемом участке отсутствуют.
Основные транспортные связи — подъездная дорога на пос. Петра-Дубрава (ул. Стройкерамика), по которой осуществляется движение городского транспорта (автобусы, маршрутные такси) слева от рассматриваемой территории, магистраль
Центральная с выходом на трассу М5(Е30) с северной стороны от рассматриваемой территории. Остановки маршрутного транспорта расположены вне зоны пешеходной доступности.
Природно-климатические характеристики района строительства:
- -климатический район – IIВ;
- -зона влажности – сухая;
- -снеговая нагрузка – IV район – 240 кг/м2 (расчетная);
- -ветровая нагрузка – III район – 38 кг/м2 (нормативная);
- -Средняя месячная температура наружного воздуха наиболее холодного месяца (январь) составляет -12,2ºС. Температура воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 98% – 39ºС.
Абсолютная минимальная температура воздуха холодного периода года достигает -43ºС. Максимальная глубина промерзания почвы повторяемостью 1 раз в 10 лет составляет 79 см, 1 раз в 50 лет почва может промерзать на глубину 121 см.
Наибольшую повторяемость имеют ветра в зимний период – восточного, западного и юго-западного направлений, в летний период – западного, северо-западного и северного направлений.
Скачать документы